Sectorul 6, magnet pentru chiriași: unde se caută cel mai mult locuințe în București

Piața imobiliară din București își păstrează tendințele din ultimii ani: apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate, atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere. Potrivit unei analize Storia, realizată pentru primele nouă luni ale anului 2025, Sectorul 6 conduce detașat topul căutărilor pentru închirieri, confirmând interesul crescut pentru zonele cu prețuri mai accesibile și conexiuni bune către restul orașului.

Apartamentele cu două camere domină piața imobiliară a Capitalei

Conform datelor platformei, 49% dintre persoanele aflate în căutarea unei chirii au vizat apartamente cu două camere, urmate de garsoniere (35%) și apartamente cu trei camere (16%). Pe segmentul vânzărilor, structura este similară: 48% dintre căutări vizează apartamente cu două camere, 34% apartamente cu trei camere, iar 18% garsoniere.

Interesant este că, în funcție de tipul locuinței, fiecare sector are o zonă dominantă:

• Sectorul 3 – cele mai multe căutări pentru garsoniere;
• Sectorul 6 – preferat pentru apartamentele cu două camere;
• Sectorul 1 – lider în cererea pentru apartamentele cu trei camere.

21:14, 26.10.2025 • ACTUALITATE

România se topește. Bucureștiul devine una dintre cele mai calde capitale europene

12:00, 25.10.2025 • ACTUALITATE

Sfințirea Catedralei Mânturii Neamului a dus la explozia tarifelor de cazare în București. O cameră la un hotel de cinci stele a ajuns la 600 de euro

Prețurile din Capitală: locuințele vechi cresc, cele noi stagnează

Analiza arată că, în primele nouă luni din 2025, apartamentele noi s-au vândut la un preț mediu de 1.833 euro/mp, cu o variație minimă de doar 39 de euro față de 2024. În schimb, locuințele vechi au înregistrat o creștere notabilă – 2.207 euro/mp, față de 1.845 euro/mp anul anterior, adică o majorare de aproape 20%.

Aceeași dinamică se observă și pe piața închirierilor. Chiriile au crescut între 4% și 9% față de anul trecut:

• garsonieră – 403 euro/lună, în urcare cu 9%;
• apartament cu două camere – 602 euro/lună, plus 4%;
• apartament cu trei camere – 831 euro/lună, plus 5%.

Harta chiriilor în București: diferențe mari între sectoare

La nivel general, Sectorul 1 rămâne cea mai scumpă zonă de închiriere, cu o chirie medie de 792 de euro/lună, urmat de Sectorul 2 (676 euro). La polul opus, cele mai accesibile chirii se găsesc în Sectorul 6 (521 euro) și Sectorul 4 (534 euro).

Detaliat pe tipuri de locuințe:

• Garsoniere: între 380 și 450 euro/lună;
• Apartamente cu două camere: între 520 și 700 euro/lună;
• Apartamente cu trei camere: între 593 și 1.099 euro/lună.

Cea mai scumpă garsonieră este în Sectorul 1 (450 euro), iar cea mai ieftină în Sectorul 5 (380 euro). Pentru apartamentele cu două camere, Sectorul 2 urmează după Sectorul 1, cu o medie de 650 euro/lună. În topul celor mai accesibile se află Sectorul 4 (520 euro), urmat de Sectorul 6 (550 euro).

Piața imobiliară își menține ritmul, cu peste 34.000 de tranzacții

Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că, în perioada ianuarie–septembrie 2025, în Capitală s-au realizat aproape 34.800 de tranzacții imobiliare. Cel mai activ interval a fost luna iulie, când s-au înregistrat 5.023 de vânzări, cel mai ridicat nivel al anului.

După vară, activitatea s-a temperat ușor, însă cererea a rămas stabilă, semnalând un interes constant pentru achiziția de locuințe, în pofida creșterilor de preț.

Cum percep bucureștenii viața în orașul lor

Potrivit Indexului Storia, care analizează calitatea vieții în orașele României pe baza a 13 criterii, Bucureștiul obține un scor general de 66,3 puncte din 100, ceea ce îl plasează pe locul 31 din cele 41 de orașe evaluate.

Printre cele mai apreciate aspecte se numără:

• accesul la apă curentă (90,9 puncte);
• transportul în comun (80,4);
• siguranța (75).

Cele mai criticate sunt:

• locurile de parcare (39,5 puncte);
• pistele de biciclete (36,4);
• nivelul de liniște (50,2).

Bucureștenii consideră că traficul rămâne cea mai mare problemă a orașului, scorul fiind de doar 18,4 din 100 – unul dintre cele mai mici din țară.

Cele mai bune cartiere la transport și parcare

La capitolul transport public, zonele Universitate (94 puncte), Basarab (93,8) și Tineretului (92,2) sunt cele mai apreciate pentru accesibilitate. În schimb, Prelungirea Ghencea (57,1), Giulești (58) și Pipera (58,5) au cele mai slabe scoruri, semnalând infrastructură deficitară.

Pentru locurile de parcare, topul este condus de Chitila (60,6 puncte), 23 August (60,3) și Străulești (59,1). Cele mai dificile zone rămân Calea Victoriei (16,7), Tei (21,5) și Iancului (21,7), unde locuitorii reclamă lipsa cronică a locurilor disponibile.

Bucureștiul între confort urban și cost ridicat al vieții

Scorul pentru costul general al vieții este de 59,5 puncte, ceea ce sugerează o percepție echilibrată: bucureștenii consideră că prețurile sunt ridicate, dar încă rezonabile raportat la facilitățile oferite.

În topul orașelor cu cea mai bună calitate a vieții, Sibiul se află pe primul loc, cu 76,8 puncte, fiind urmat de Brașov și Cluj-Napoca.

Platforma Storia, parte a OLX Group, este cea mai vizitată platformă imobiliară din România, reunind cele mai multe anunțuri de vânzare și închiriere. Prin Indexul Storia, lansat în 2022, compania oferă o imagine completă asupra calității vieții în cartierele românești, combinând date obiective – precum calitatea aerului sau traficul – cu percepțiile locuitorilor.

Peste 109.000 de persoane au participat până acum la sondajul care stă la baza indexului, oferind o perspectivă realistă asupra modului în care românii percep orașele în care trăiesc.