Unde îți cumperi cel mai ușor o locuință în România. Capitala și Ilfovul conduc topul accesibilității

O analiză recentă realizată de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, arată că Ilfovul și Capitala sunt în prezent cele mai accesibile piețe imobiliare din țară. Potrivit datelor, un locuitor din aceste zone poate cumpăra o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale, cel mai bun raport dintre venit și prețul locuinței la nivel național.

Capitala conduce topul accesibilității locuințelor

La polul opus se află Clujul, unde o garsonieră costă echivalentul a 7,1 salarii medii nete anuale, ceea ce face ca orașul transilvănean să rămână cea mai scumpă piață rezidențială din România.

Analiza a comparat prețurile actuale ale locuințelor cu evoluția salariilor medii nete din fiecare județ. S-au luat în calcul suprafețele minime legale pentru fiecare tip de apartament (37 mp pentru garsonieră, 52 mp pentru două camere, 66 mp pentru trei camere) și s-a calculat numărul de salarii medii necesare pentru achiziție.

Rezultatele arată că:

10:12 • ACTUALITATE

Alexandru Zidaru, alias „Makaveli”, intră în cursa pentru Primăria Capitalei. A depus peste 27.000 de semnături

22:14, 06.11.2025 • POLITICĂ

Pierderi uriașe pentru Capitală. Ciprian Ciucu avertizează: Trebuie să recuperăm

• în București și Ilfov, o garsonieră se cumpără cu 4,3 salarii medii nete anuale;
• un apartament cu două camere necesită aproximativ 6 salarii;
• unul cu trei camere ajunge la 8,7 salarii.

„Piața imobiliară din România se află într-o perioadă de creștere a prețurilor, dar dacă raportăm aceste valori la evoluția veniturilor, observăm că în unele județe cumpărarea unei locuințe a devenit mai accesibilă”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.

Constanța, singurul județ unde locuințele sunt mai accesibile decât în 2022

În ultimii trei ani, Constanța este singurul județ în care accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit considerabil. Dacă în 2022 era nevoie de 6,8 salarii medii nete pentru o garsonieră, acum sunt suficiente 6,3 – o creștere de 7% a puterii de cumpărare, datorită ritmului mai rapid al creșterii salariale (42%) comparativ cu prețurile (28%).

Ușoare îmbunătățiri s-au înregistrat și în Brașov, Timiș și Bihor, unde veniturile au crescut ceva mai repede decât prețurile locuințelor.

Sibiu, Dolj și Iași – locuințe mai greu de cumpărat decât acum trei ani

La polul opus, Sibiul înregistrează o scădere de 12,5% a accesibilității, din cauza creșterii accelerate a prețurilor – 39%, față de doar 26% în cazul salariilor. În Dolj, Iași și Ilfov, achiziția unei locuințe este cu 3–4% mai dificilă decât în 2022.

București și Cluj, afectate de scăderea salariilor

Deși Bucureștiul rămâne cel mai accesibil oraș pentru cumpărători, accesibilitatea s-a redus cu 4,3% în 2025, în principal din cauza scăderii salariului mediu net, de la 7.600 lei la 6.800 lei în ultimele luni.

În Cluj, situația este similară: salariul mediu net a coborât de la 6.900 la 6.500 lei, ceea ce a dus la o reducere a accesibilității cu 4,5%.