One United Properties: Scăderi semnificative în venituri și profit în primul trimestru

One United Properties, compania imobiliară deținută de finanțiștii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a raportat o scădere a cifrei de afaceri consolidată de 16% în primul trimestru al anului 2025 față de aceeași perioadă a anului anterior, ajungând la 352,1 milioane lei, conform raportului financiar al companiei.

Scăderea a fost cauzată în totalitate de „absența clasificării unor proprietăți rezidențiale ca proprietăți de închiriat”, un factor care a avut un impact considerabil asupra veniturilor din chirii și, implicit, asupra performanței financiare globale, susțin reprezentanții One United Properties.

Situația e mult mai complexă. România trece printr-un context economic extrem de dificil, în care nu poate susține nivelul actual de salarii și prețuri. Sectorul imobiliar, motor al expansiunii din ultimii ani, se confruntă cu dificultăți majore, iar prețurile nu mai pot fi susținute de cererea scăzută și de o economie nesustenabilă. În același timp, consumul a scăzut considerabil, iar investițiile în infrastructură, cum ar fi autostrăzile, sunt într-o fază de stagnare, multe șantiere fiind închise pentru că s-a închis robinetul de la buget, din lipsă de bani. Industria și agricultura sunt și ele afectate, iar economia în ansamblu nu reușește să susțină acest ritm.

În acest context general complicat, România trebuie să identifice soluții economice durabile. Problema politică adâncește și mai mult instabilitatea, iar fără măsuri clare și coerente de redresare, țara riscă să adâncească criza economică. 

14:17, 22.04.2025 • ECONOMIE

One United Properties în 2025: Scădere a vânzărilor, riscuri legale și economice, și dependență de proiecte în faza de planificare

14:03, 19.03.2025 • Dezvăluiri

Prăbușire spectaculoasă a acțiunilor One United Properties la bursă – s-a atins minimul istoric

Vânzări mai mici

Pe segmentul rezidențial, venitul net din vânzarea de proprietăți a coborât cu 5%, ajungând la 111,1 milioane lei. Această diminuare a fost determinată de un număr mai redus de unități vândute în dezvoltările finalizate, cauzată de un stoc limitat de unități disponibile pentru vânzare. Scăderea a avut un impact direct asupra marjei nete, care a coborât la 35,9% în T1 2025 față de 38,2% în aceeași perioadă a anului 2024. Cu toate acestea, reprezentanții companiei subliniază că această valoare reflectă fidel marja generală pe care One United Properties o generează din vânzarea de unități rezidențiale și că scopul este de a menține o marjă netă de minimum 35% pentru fiecare dezvoltare.

De asemenea, veniturile din chirii au fost de 39,5 milioane lei, în creștere cu 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, venitul net din chirii a scăzut cu 4%, ajungând la 24,7 milioane lei, din cauza „unui grad de neocupare temporară la Bucur Obor”, cauzat de lucrările de modernizare aflate în desfășurare. Un alt factor important de menționat este că, spre deosebire de T1 2024, când compania a înregistrat câștiguri de 72,5 milioane lei din reevaluarea valorii juste a unor investiții imobiliare, în T1 2025 nu au fost înregistrate câștiguri din clasificarea unor proprietăți rezidențiale ca proprietăți de închiriat.

Rezultatele financiare scăzute afectează profitul net

Un alt punct important al raportului este scăderea cu 39% a profitului net, care a ajuns la 96,2 milioane lei în T1 2025. Aceasta a fost cauzată în principal de „lipsa câștigurilor din ajustarea valorii juste a investițiilor imobiliare”, având în vedere că evaluările de piață nu au avut loc în acest trimestru. În T1 2024, compania a recunoscut câștiguri de 72,5 milioane lei din ajustarea valorii juste. De asemenea, rezultatul brut a scăzut cu 39%, ajungând la 112,3 milioane lei.

Cheltuielile administrative au înregistrat o scădere cu 8%, ajungând la 15,6 milioane lei, datorită unui program extins de optimizare a costurilor implementat începând cu ianuarie 2025. În contrast, alte cheltuieli operaționale au crescut cu 25%, până la 4,7 milioane lei, din care 1 milion lei reprezintă sponsorizări aferente inițiativelor de responsabilitate socială (CSR), care sunt estimate să fie deduse parțial din impozitul pe profit.

Activele companiei și perspectivele 

În ciuda scăderii performanței financiare, activele totale ale One United Properties au crescut cu 3% în primele trei luni ale anului 2025, ajungând la 5,7 miliarde lei. Totuși, există o diferență semnificativă între segmentele de activitate. În timp ce activele imobilizate au rămas stabile, la nivelul de 3 miliarde lei, valoarea unităților rezidențiale pentru închiriere a scăzut cu 17%, după ce acestea au fost vândute, iar segmentul One Technology District a înregistrat o creștere de 12%.

Activele circulante au crescut cu 6%, ajungând la 2,7 miliarde lei, susținute de o creștere a creanțelor comerciale cu 17%, precum și o majorare de 14% a numerarului și echivalentelor de numerar, care au atins 491,2 milioane lei. În contrast, stocul de proprietăți rezidențiale a scăzut cu 5%, ajungând la 990,5 milioane lei, pe fondul unui ritm susținut de vânzări și livrări de unități finalizate către clienți.