România, fruntașă la scumpirea chiriilor în UE: 3 orașe trag prețurile în sus

România se află pe primul loc în Uniunea Europeană la creșterea prețurilor chiriilor, potrivit celor mai recente date publicate de Eurostat pentru luna iunie 2025. Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, chiriile din România au urcat cu 5,8%, de peste două ori mai mult decât media UE, care a fost de 2,3%.

Creștere accelerată este pusă pe seama unei combinații de factori: cererea tot mai mare, prețurile încă accesibile raportat la veniturile medii și tendința tot mai multor români de a amâna achiziția unei locuințe în contextul modificărilor fiscale recente.

România și Estonia, singurele cu creșteri de peste 5%

Pe lângă România, doar Estonia a raportat o creștere a chiriilor de peste 5%. Alte țări din regiune, precum Ungaria, Slovacia și Croația, au înregistrat majorări de peste 4%. În schimb, țări cu economii mai dezvoltate au raportat creșteri modeste: Franța (+0,86%), Italia (+1,79%), Germania (+2,01%) și Spania (+2,27%).

Această discrepanță reflectă faptul că în multe țări vest-europene, chiriile au atins deja valori foarte ridicate, limitând astfel marja de creștere. În schimb, România are încă un potențial semnificativ de ajustare, mai ales în contextul urbanizării accelerate și al cererii sezoniere ridicate.

13:01, 24.07.2025 • ACTUALITATE

E lege. Parlamentarii cu case în capitală nu mai primesc bani pentru cazare

12:15, 20.07.2025 • ACTUALITATE

Criză de locuințe pentru studenți. Chiriile au explodat înainte de toamnă

Cerere explozivă în iulie: +27% față de iunie

Platforma Storia, parte a OLX Group, semnalează o creștere spectaculoasă a interesului pentru apartamentele de închiriat în luna iulie: +27% față de luna precedentă. Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, această evoluție este alimentată de apropierea sezonului universitar și de modificările de TVA care afectează achizițiile de locuințe noi.

Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru chirii

În Capitală, prețurile au crescut semnificativ față de anul trecut, chiar dacă de la o lună la alta evoluțiile sunt mai temperate. Sectorul 1 domină clasamentul cu cele mai mari chirii pentru toate tipurile de apartamente:

• Garsoniere: 450 euro în Sectorul 1; 400 euro în Sectorul 6.

• Două camere: 670 euro în Sectorul 1; 620 euro în Sectorul 2.

• Trei camere: 1.100 euro în Sectorul 1, urmat de 895 euro în Sectorul 2.

Cea mai mare creștere procentuală a fost înregistrată la apartamentele cu trei camere din Sectorul 2, cu un avans de 19% față de 2024. În schimb, Sectorul 4 rămâne zona cu cele mai accesibile chirii pentru apartamentele cu două camere, la 500 de euro.

Cluj, Timișoara și Oradea trag piețele regionale în sus

Clujul continuă să fie un punct de referință pentru prețurile ridicate. În iulie 2025, media chiriilor a fost:

• 400 euro pentru garsoniere (stagnare)

• 599 euro pentru două camere (+5%)

• 730 euro pentru trei camere (+5%)

Timișoara a înregistrat cele mai mari scumpiri la garsoniere, cu o creștere de 14%, până la 291 euro. Chiriile pentru două camere au urcat cu 7%, iar cele pentru trei camere au rămas relativ stabile, la 500 euro (+1%).

Și Oradea a avut o evoluție notabilă în iulie: garsonierele s-au scumpit cu 12%, ajungând la 270 euro. Apartamentele cu două camere au stagnat la 400 euro, iar cele cu trei camere au crescut cu 3%, până la 500 euro.

Scăderi și stagnări în orașe precum Arad, Sibiu sau Constanța

Nu toate orașele mari au cunoscut creșteri. În Arad, chiria pentru garsoniere a scăzut cu 5%, până la 215 euro, iar cea pentru apartamentele cu trei camere a coborât cu 16%, ajungând la 430 euro. În Constanța, prețul garsonierelor a scăzut cu 9%, situându-se la 300 euro.

În Sibiu, piața chiriilor a fost stabilă pentru garsoniere și apartamente cu două camere (300 euro și 400 euro), în timp ce chiria pentru trei camere a scăzut cu 4%, până la 500 euro.

Craiova, Brașov și Iași: scumpiri moderate

• Craiova a înregistrat o creștere de 10% la apartamentele cu trei camere (550 euro), în timp ce garsonierele și cele cu două camere au rămas aproape neschimbate.

• Brașov a avut o evoluție temperată, cu o creștere de 3% la garsoniere și de 8% la apartamentele cu trei camere.

• Iași a înregistrat creșteri de 9% la garsoniere și 10% la apartamentele cu trei camere, în timp ce prețul pentru apartamentele cu două camere a rămas neschimbat la 450 euro.

Datele vin în contextul unei piețe imobiliare în continuă ajustare. Cererea pentru închiriere este în creștere, în special în lunile de vară, când studenții și tinerii profesioniști se relochează în marile orașe. În același timp, modificările legislative, precum creșterea TVA la locuințele noi, influențează comportamentul de cumpărare și stimulează piața închirierilor.

Platforma Storia, care a realizat această analiză, își propune să ofere date transparente și actualizate pentru toți actorii implicați în sectorul imobiliar, de la chiriași și cumpărători, până la agenți și dezvoltatori. În cadrul inițiativei „Drumul inteligent spre acasă”, Storia promovează o mai bună înțelegere a pieței și a tendințelor reale, bazate pe date concrete.