Prețurile chiriilor în București la începutul anului universitar. Cât costă un apartament cu 2 camere

Odată cu apropierea anului universitar, chiriile din București au intrat în perioada cu cea mai mare presiune din an, iar prețurile sunt cu aproximativ 10% mai mari decât anul trecut. Potrivit președintelui Asociației Brokerilor Imobiliari din România, o garsonieră costă în medie între 400 și 500 de euro pe lună, în timp ce un apartament cu două camere ajunge la 500–600 de euro, sume la care se adaugă efectul deprecierii leului.

Cât costă chiria în București pentru garsonieră, 2 și 3 camere

Grila prețurilor variază puternic în funcție de zonă. Pentru garsoniere, intervalul mediu se situează între 400 și 500 de euro lunar, însă în zonele limitrofe se găsesc și locuințe moderne la 250–300 de euro, iar în zonele premium chiriile trec ușor de 600 de euro.

La apartamentele cu două camere, media urcă la 500–600 de euro pe lună. La periferie prețurile coboară spre 350–400 de euro, în timp ce în zonele de lux depășesc 800 de euro.

Apartamentele cu trei camere sunt mai puțin căutate în această perioadă, iar media lor este de 700–800 de euro. Intervalele merg de la 450–500 de euro până la peste 1.000 de euro.

ACTUALITATE

Stimulentul pentru nou-născuți scade la 2.000 de lei în București. Condițiile de acordare se înăspresc

SOCIAL

Bucureștiul încearcă un record Guinness cu o masă de 5,5 kilometri. Ce se întâmplă cu banii strânși

Referitor la creșterea din ultimul an, Horia Ion o pune în context cu scumpirile generale. „Creșterea a fost, în medie, de aproximativ 10%”, a declarat președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România pentru Ziare.com.

De ce dispar apartamentele bune în câteva zile

Explicația ține de calendar. Începerea anului universitar aduce, ca în fiecare an, un vârf de cerere care se resimte din a doua jumătate a lui august.

Așa că garsonierele și apartamentele cu două camere din zonele centrale și semicentrale, corect prețuite, nu apucă să stea pe piață. Ba mai mult, unele nici nu ajung la anunțuri publice, fiind închiriate direct către persoane care își începuseră căutarea din timp.

Diferența dintre o locuință care pleacă imediat și una care rămâne săptămâni întregi ține, potrivit specialistului, de trei lucruri: prețul corect, poziționarea și modul în care este prezentată și amenajată proprietatea. Cel mai repede pleacă apartamentele curate, mobilate și utilate modern, cu aer condiționat, centrală proprie sau costuri mici de întreținere și situate la maximum cinci-zece minute de mers pe jos de metrou.

Brokerii le transmit proprietarilor să nu profite excesiv de moment. „Un apartament poziționat corect ca preț poate fi închiriat rapid și către un chiriaș bun”, a punctat Horia Ion, avertizând că o diferență de 50–100 de euro peste nivelul pieței prelungește inutil perioada în care locuința stă goală.

Zonele cele mai căutate și alternativele mai ieftine

Cererea se concentrează pe garsoniere, urmate de apartamentele cu două camere din zonele centrale și din jurul facultăților. Contează foarte mult accesul la magistralele de metrou și la transportul public rapid.

Printre zonele cu cea mai mare presiune se numără Grozăvești–Politehnică, Regie, Crângași, Lujerului, Tineretului, Timpuri Noi, Dristor, Titan, Obor, Iancului, Universitate, Unirii și Piața Victoriei. Pentru studenți, tradițional solicitate rămân zonele din apropierea Politehnicii, a Universității din București, ASE, UMF Carol Davila sau Titu Maiorescu.

Prețul îi împinge însă pe mulți spre periferie. Militari, Drumul Taberei, Titan, Berceni sau Crângași rămân atractive pentru raportul dintre chirie, calitatea locuinței și accesul relativ ușor către centru. Potrivit specialistului, la doar trei-cinci stații de metrou distanță se pot găsi apartamente similare cu 50 până la 150 de euro mai ieftine pe lună.

Ce poți negocia și când ai cele mai mari șanse

Poziția de forță aparține acum proprietarilor, care au mai multe opțiuni pe masă. În general se poate obține o scădere de 5–10% din chirie, mai ales la apartamentele rămase peste două săptămâni pe piață, deși o parte dintre proprietari refuză din start orice discuție.

Chiriașii au totuși câteva argumente. Un contract pe termen mai lung, plata chiriei în avans pentru câteva luni sau dovada unui venit stabil pot conta mai mult decât insistența pe suma lunară. Mai mult, negocierea nu trebuie să vizeze doar chiria: se pot obține o lună redusă, îmbunătățiri în apartament, înlocuirea unor electrocasnice, un loc de parcare sau o garanție mai mică.

Contează și momentul căutării. Sfârșitul lui august și începutul lui septembrie înseamnă presiune maximă, iar amânarea spre octombrie-noiembrie crește puterea de negociere a chiriașului. Pentru studenți, împărțirea unui apartament cu trei camere între trei persoane poate scoate un cost individual apropiat de cel al unei garsoniere periferice.

Pe partea de acte, specialistul recomandă contract scris care să prevadă chiria, garanția, durata, obligațiile părților și situația bunurilor din locuință, plus un proces-verbal de predare-primire cu fotografii, indexurile contoarelor și lista mobilierului. Înregistrarea contractului la ANAF revine proprietarului. „Dacă un apartament nu s-a închiriat în două-trei săptămâni, proprietarul este, de obicei, mai deschis la negociere”, a explicat Horia Ion.