Unde sunt cele mai ieftine și mai scumpe locuințe din Europa: TOP 10 orașe

Publicat: 06 sept. 2025, 07:40, de Nitulescu Gabriel, în ECONOMIE , ? cititori
Unde sunt cele mai ieftine și mai scumpe locuințe din Europa: TOP 10 orașe

Cumpărarea unei locuințe în Europa a devenit un adevărat test financiar, însă diferențele dintre orașe sunt uriașe. Potrivit celui mai recent Indice Imobiliar European Deloitte 2025, costul unei case noi variază dramatic, de la orașe unde sunt necesare peste 15 salarii medii anuale, până la altele unde o familie ar putea achita apartamentul în mai puțin de cinci ani de muncă.

Top 10 orașe cu cele mai puțin accesibile locuințe din Europa

Pe primul loc se află Amsterdam, unde pentru un apartament de 70 mp este nevoie de 15,4 salarii anuale locale. Urmează Atena, cu 15,3 salarii anuale, și Praga, unde sunt necesare exact 15 salarii anuale.

Clasamentul complet:

  1. Amsterdam – Olanda

  2. Atena – Grecia

  3. Praga – Republica Cehă

  4. Košice – Slovacia

  5. Brno – Republica Cehă

  6. Banská Bystrica – Slovacia

  7. Bratislava – Slovacia

  8. Ljubljana – Slovenia

  9. Salonic – Grecia

  10. Budapesta – Ungaria

Raportat la veniturile medii, povara financiară este uriașă. De exemplu, un salariat din Grecia, cu un venit anual de circa 13.000 de euro, are nevoie de peste 15 ani de muncă pentru a-și permite o casă, în timp ce în Olanda, deși salariul mediu depășește 44.000 de euro, accesul la locuințe rămâne extrem de dificil.

Top 10 orașe cu cele mai ieftine locuințe din Europa

La polul opus se află Torino, unde achiziția unei locuințe presupune doar 4,9 salarii anuale. Orașele daneze și britanice completează podiumul accesibilității: Odense și Manchester.

Clasamentul complet:

  1. Torino – Italia

  2. Odense – Danemarca

  3. Manchester – Regatul Unit

  4. Aarhus – Danemarca

  5. Katowice – Polonia

  6. Zagreb – Croația

  7. Celje – Slovenia

  8. Maribor – Slovenia

  9. Florența – Italia

  10. Győr – Ungaria

Aceste orașe oferă o perspectivă mult mai optimistă pentru cumpărători. De exemplu, în Polonia, salariul mediu anual este în jur de 15.000 de euro, iar un apartament în Katowice poate fi achitat în mai puțin de cinci ani.

În 2024, un număr de 75 de orașe au fost incluse în analiză, oferind o imagine amplă și diversificată a prețurilor locuințelor în Europa, Israel și Turcia.

Cele mai scumpe orașe pentru locuințe

În fruntea clasamentului se află Tel Aviv, cu un preț mediu de 13.970 euro/mp, urmat de Luxembourg City (11.074 euro/mp). Alte două orașe au intrat în „clubul exclusivist” al celor peste 10.000 euro/mp: München (10.800 euro/mp) și Paris (10.760 euro/mp).

Imediat sub acest prag, dar în continuare în zona piețelor premium, se situează orașe cu valori între 7.500 și 9.999 euro/mp: Ierusalim (8.693), Amsterdam (8.475), Inner London (8.252), Barcelona (7.859) și Frankfurt (7.600).

Cele mai ieftine orașe

La polul opus, Ankara se remarcă drept cel mai ieftin oraș din sondaj, cu doar 905 euro/mp, fiind singurul sub pragul de 1.000 euro/mp. În categoria 1.000–1.499 euro/mp intră: Izmir (1.311), Durrës (1.330), Patras (1.457) și Istanbul (1.469).

Puterea economică regională

Interesant este că unele dintre cele mai scumpe piețe nu sunt capitale, ci centre economice regionale precum München, Tel Aviv, Barcelona, Istanbul, Izmir, Milano, Cluj-Napoca și Brașov. Acestea atrag investiții și populație, ceea ce explică dinamica ridicată a prețurilor.

Evoluții anuale semnificative

Pe partea de creșteri, Cracovia conduce cu un salt de +28,1%, urmată de Ierusalim (+25,2%), respectiv Tirana și Vlora din Albania (ambele +25%). În special Vlora beneficiază de expansiunea turismului și de mari investiții în infrastructură – precum Aeroportul Vlora (așteptat la finalul lui 2025/începutul lui 2026), Bypass-ul Vlora și Tunelul Llogara.

Alte orașe cu creșteri peste 20%: Łódź (+22,7%), Niš (+22,4%), Varșovia (+21,7%), Wrocław (+21,2%) și Banja Luka (+20,5%).

În schimb, unele piețe au înregistrat scăderi: Izmir (-9,3%), Marsilia (-8,0%), Istanbul (-7,8%), Ostrava (-7,3%) și Ankara (-6,3%). În Turcia, factorii locali – precum supraoferta, incertitudinea economică și dobânzile ridicate – au dus la corecții de preț.

Țările cu cele mai mari și cele mai mici prețuri

Un rezultat surprinzător al raportului Deloitte din 2024 este faptul că Luxemburg devine cea mai scumpă țară pentru locuințe noi, cu 8.760 euro/mp, devansând Israelul (6.131 euro/mp). Pe următoarele locuri se află Marea Britanie (5.203), Austria (5.053) și Portugalia (5.049).

La celălalt capăt, Turcia rămâne cea mai ieftină piață (949 euro/mp), urmată de Bosnia și Herțegovina (1.482) și Albania (1.620). Alte trei state din sud-estul Europei au raportat valori sub 2.000 euro/mp: România (1.676), Serbia (1.750) și Grecia (1.792).

Restul de 14 țări analizate au înregistrat valori între 2.000 și 4.999 euro/mp. La limita inferioară se situează Croația (2.504), iar la cea superioară Finlanda (4.889), unde creșterea anuală de 5,3% a fost influențată de costurile ridicate ale construcțiilor și energiei.

Evoluții la nivel de țări

Polonia a avut cea mai mare creștere anuală a prețurilor (+19,3%), datorită unui program guvernamental de subvenții și aprecierii zlotului. Alte țări cu majorări de două cifre:

  • Albania (+16,6%)

  • Bosnia și Herțegovina și Israel (+12,7%)

  • Ungaria (+11,9%)

  • Croația și România (+11,5%)

  • Italia (+11,2%)

  • Grecia (+10,2%)

În total, nouă țări au înregistrat creșteri de peste 10%. Turcia este singura țară unde prețurile au scăzut semnificativ (-12,0%), marcând cea mai abruptă corecție din analiză.

Imobiliare în Europa: între recorduri și oferte inedite

Raportul Deloitte vine pe fondul unei efervescențe pe piața imobiliară europeană. În Polonia, străinii au cumpărat anul trecut un număr record de peste 17.000 de locuințe și spații comerciale, ucrainenii fiind principalii investitori.

În Italia, autoritățile din unele orașe de provincie continuă programele prin care vând case vechi la preț simbolic, de 1 euro, cu condiția renovării și locuirii permanente.

Discrepanțele între Vest și Est, dar și între capitale și orașe de provincie, arată că Europa rămâne o piață imobiliară fragmentată, unde accesibilitatea depinde mai mult de raportul salariu-preț decât de valoarea absolută a proprietăților.