Unde este epicentrul crizei locuințelor din Europa. Prețuri supraevaluate cu 35%, birocrație și turism excesiv

Prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au crescut în medie cu 50% în ultimii zece ani, însă Portugalia a devenit un caz aparte. Potrivit unui raport publicat marți de Comisia Europeană, proprietățile portugheze sunt printre cele mai supraevaluate din blocul comunitar, creșterea turismului și lipsa locuințelor noi fiind principalii factori.

Turismul și închirierile pe termen scurt au împins prețurile la cote record în Portugalia

Raportul, intitulat „Locuințele în Uniunea Europeană: evoluția pieței, factori determinanți și politici”, arată că prețurile din Portugalia sunt estimate ca fiind supraevaluate cu aproximativ 35%. Țara este, de altfel, singura din UE unde acest nivel de supraevaluare a crescut semnificativ până în 2024.

Experții europeni susțin că expansiunea turismului și creșterea numărului de închirieri pe termen scurt au avut un impact direct asupra pieței imobiliare. Apariția platformelor de tip Airbnb a redus semnificativ oferta de locuințe pentru închiriere pe termen lung, determinând o creștere rapidă a chiriilor și a prețurilor de vânzare, în special în centrele istorice ale marilor orașe.

Portugalia este, conform raportului, statul din Uniune unde turismul a avut cel mai mare impact asupra prețurilor imobiliare. Situația este comparabilă doar cu cea din Spania, unde orașe precum Barcelona se confruntă cu un fenomen similar de „turism excesiv” și scumpiri accelerate.

21:50, 22.08.2025 • Internațional

Peninsula Iberică, în flăcări: de ce incendiile continuă să devasteze Spania și Portugalia

Lipsa locuințelor publice și birocrația, alte cauze majore

Un alt factor care întreține criza este lipsa stocului de locuințe publice. În Portugalia, acestea reprezintă doar aproximativ 2% din total, una dintre cele mai scăzute proporții din Europa. În plus, procesul birocratic pentru eliberarea autorizațiilor de construcție este extrem de lent — de până la 31 de săptămâni, potrivit Comisiei Europene.

Autorii raportului atrag atenția că birocrația excesivă, cerințele complicate de documentare și ritmul scăzut al construcțiilor noi mențin presiunea asupra pieței. Simplificarea procesului administrativ ar putea contribui la o creștere a eficienței și la extinderea ofertei de locuințe.

Proprietăți vacante și investiții speculative

Problema locuințelor vacante agravează și mai mult situația. Aproximativ una din șase proprietăți din Europa este neocupată, iar Portugalia se află printre țările fruntașe la acest capitol, alături de Bulgaria, România, Malta, Cipru și Ungaria.

În paralel, raportul subliniază rolul investitorilor instituționali — fonduri de pensii și companii de asigurări — care au contribuit la creșterea prețurilor, mai ales în capitalele și centrele economice. În Portugalia, aceste fonduri au o expunere semnificativă pe piața imobiliară, fapt ce a amplificat artificial valoarea proprietăților.

Răspunsul guvernului portughez

Problema locuințelor a devenit un subiect central al politicii interne, generând proteste frecvente și presiune asupra guvernelor succesive. Executivul condus de Luís Montenegro a propus recent măsuri fiscale menite să stimuleze construcțiile și să sprijine segmentul închirierilor.

Astfel, TVA-ul pentru locuințele de până la 648.000 de euro va fi redus la 6%, iar aceeași cotă se va aplica și chiriilor de până la 2.300 de euro, în special în zonele cu presiune ridicată precum Lisabona și Porto.

Comisia Europeană a avertizat însă, încă din luna iunie, că autoritățile portugheze nu au reacționat suficient de eficient în fața crizei și a recomandat introducerea unor măsuri suplimentare, precum controlul chiriilor și limitarea închirierilor pe termen scurt.