Cine poate intra legal în apartamentul tău fără mandat și ce amenzi riști

Viața la bloc vine la pachet cu un set de reguli pe care mulți proprietari nu le cunosc în detaliu. Există situații în care anumite persoane pot pătrunde legal în locuința ta chiar și fără mandat, iar refuzul accesului poate duce la sancțiuni considerabile. Legea definește clar cine are acest drept, în ce condiții se poate exercita și ce responsabilități revin proprietarilor în astfel de situații.

Acces cu preaviz: asociația de proprietari poate solicita intrarea

Administratorul sau președintele asociației de proprietari are dreptul să intre în apartamentul tău atunci când trebuie să verifice, să repare sau să înlocuiască elemente ce țin de proprietatea comună și care pot fi accesate doar din locuință. Astfel de intervenții pot viza instalațiile comune, defecțiuni care afectează întreaga clădire sau riscuri potențiale pentru vecini.

Pentru aceste situații, legislația prevede obligativitatea unui preaviz în scris de minimum cinci zile. Notificarea trebuie să explice motivul accesului și momentul exact în care se va efectua vizita, astfel încât proprietarul să se poată organiza în mod corespunzător.

Legea stabilește și responsabilitatea directă a proprietarului: refuzul accesului poate duce la amenzi care pot ajunge până la 3.000 de lei, dacă accesul este necesar pentru intervenții asupra proprietății comune, conform Legii nr. 196/2018.

Situații de urgență: acces fără preaviz în caz de risc iminent

Există și cazuri în care așteptarea unui preaviz ar putea conduce la pagube majore sau la situații de pericol. În astfel de situații, administratorul sau persoanele delegate de asociație pot pătrunde în apartament imediat, fără notificări în prealabil. Acest lucru este permis doar în cazurile definite de lege și de regulamentele interne ale asociației.

Printre situațiile care justifică accesul imediat se numără:

• o conductă spartă care provoacă o inundație,
• scurgeri de apă care afectează apartamentele învecinate,
• un robinet lăsat deschis care produce pagube,
• zgomote puternice sau perturbări care afectează ordinea publică,
• orice situație care pune în pericol structura clădirii sau siguranța locatarilor.

În astfel de cazuri, intervenția rapidă este considerată obligatorie. Refuzul accesului în aceste condiții poate atrage amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei, conform Legii nr. 196/2018.

Ce obligații au locatarii în întreținerea elementelor comune

Viața la bloc presupune responsabilități care depășesc spațiul locuinței proprii. Fiecare proprietar contribuie la buna funcționare a instalațiilor și echipamentelor comune, iar accesul în apartament poate fi necesar tocmai pentru menținerea acestor sisteme în parametri de siguranță.

Printre elementele și zonele care necesită verificări și întreținere periodică se numără:

• lifturile și sistemele de transport vertical,
• instalațiile de gaze și distribuție electrică,
• rețelele de apă și canalizare,
• sistemele de încălzire centralizată,
• spațiile tehnice și infrastructura comună a clădirii.

Respectarea regulilor stabilite de lege și colaborarea cu reprezentanții asociației de proprietari sunt esențiale pentru evitarea incidentelor, menținerea siguranței blocului și prevenirea unor costuri suplimentare pentru locatari.