Ce obligaţii au asociațiile de proprietari pe timpul iernii

Odată cu venirea frigului, asociațiile de proprietari au obligația legală și morală de a menține imobilele în condiții sigure. Administrarea eficientă în această perioadă nu se rezumă doar la facturi și întreținere, ci presupune o serie de măsuri urgente și esențiale care pot preveni accidente, avarii sau disconfort termic în rândul locatarilor. Iarna nu este doar un anotimp provocator, ci și un test de organizare pentru administratorii de blocuri.

Asigurarea funcționării sistemelor de încălzire, prioritatea absolută a sezonului rece

Indiferent dacă imobilul este conectat la sistemul centralizat de termoficare sau dispune de o centrală comună, asociația este responsabilă pentru buna funcționare a instalațiilor. Acestea trebuie verificate înainte de începerea sezonului rece, iar procedurile obligatorii includ reviziile periodice, curățarea echipamentelor, verificarea presiunii și evaluarea întregului sistem pentru depistarea eventualelor defecțiuni.

O instalație neîntreținută poate duce la pierderi de căldură, avarii costisitoare sau chiar la situații de risc, motiv pentru care intervențiile trebuie realizate prompt. În cazul în care apare o defecțiune, asociația are obligația de a apela la firme autorizate și de a remedia problema fără întârzieri, pentru a nu afecta confortul termic al locatarilor, scrie playtech.ro.

Deszăpezirea și prevenirea accidentelor în spațiile comune exterioare

Un alt capitol important îl reprezintă gestionarea zăpezii și a gheții în spațiile comune. Trotuarele, aleile de acces, scările exterioare și parcările trebuie curățate constant pentru a preveni alunecările și incidentele. În numeroase localități, legislația obligă asociația să curețe inclusiv trotuarul din jurul blocului, iar nerespectarea normelor poate aduce amenzi considerabile.

08:27, 22.11.2025 • METEO

Vortexul polar se rupe și trimite aer arctic spre sud. România, printre regiunile vizate

08:42, 13.11.2025 • METEO

Iarna care vine cu surprize: vortexul polar amenință România cu viscol și ger năprasnic

Citeşte şi: Vești bune de la ANAF pentru asociațiile de proprietari. Așteptarea a luat sfârșit

Deszăpezirea poate fi realizată prin angajarea unei firme specializate sau prin organizarea unui plan intern, însă ceea ce contează este ca zonele comune să rămână practicabile pe întreaga durată a iernii. Gheața acumulată pe scări sau alei reprezintă un pericol major, iar asociația are responsabilitatea de a o îndepărta înainte de a crea probleme.

Gestionarea țurțurilor și a stratului de zăpadă, una dintre cele mai riscante obligații

Formarea țurțurilor și încărcarea acoperișului cu zăpadă pot provoca pagube materiale și accidente grave. Țurțurii ce se desprind pot răni pietoni sau pot avaria vehicule, iar straturile grele de zăpadă pot afecta structura acoperișului.

Asociația trebuie să monitorizeze constant acoperișul și să intervină atunci când situația o impune. În cazul blocurilor înalte sau al celor cu acces dificil, este necesară apelarea la echipe specializate în lucrul la înălțime. Intervențiile improvizate sunt periculoase și pot agrava situația, motiv pentru care asociațiile trebuie să apeleze doar la persoane instruite.

Izolarea și protejarea instalațiilor de apă împotriva înghețului

Iarna poate crea probleme serioase în instalațiile de apă, în special în zonele neîncălzite precum subsolurile sau spațiile tehnice. Țevile expuse frigului pot îngheța și se pot sparge, cauzând inundații și pagube importante atât pentru asociație, cât și pentru locatari.

Asociația are obligația de a verifica periodic instalațiile, de a izola zonele vulnerabile și de a menține o temperatură minimă în spațiile tehnice pentru a preveni înghețul. O simplă fisură poate genera costuri mari de reparație și disconfort general, motiv pentru care prevenția este esențială.

Comunicarea cu locatarii, necesară pentru buna funcționare a imobilului în sezonul rece

În sezonul rece, informarea locatarilor devine o parte esențială a activității asociației. Anunțurile privind lucrările de întreținere, intervențiile urgente, eventualele restricții, programele de deszăpezire sau problemele apărute trebuie comunicate prompt și clar.

O comunicare eficientă previne neînțelegerile, reduce stresul locatarilor și permite gestionarea corectă a situațiilor neprevăzute. Asociațiile pot folosi afișe în scările de bloc, grupuri online sau platforme dedicate pentru a ține locatarii la curent.