Schimbare peste noapte în imobiliare: fără certificat fiscal, nu mai cumperi locuință

O modificare adoptată prin ordonanță de urgență a schimbat, peste noapte, regulile tranzacțiilor imobiliare din România. De acum înainte, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul unui imobil sunt obligați să prezinte certificat fiscal pentru a putea încheia contractul. Măsura, intrată în vigoare imediat, a stârnit reacții dure din partea unor reprezentanți ai mediului de afaceri, care avertizează asupra riscului unui blocaj în piață.

Printre cei care au criticat decizia se numără și Alexandru Botez, care susține că impactul va fi unul major, în special pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru tranzacțiile aflate deja în derulare.

Obligație nouă pentru ambele părți

Până acum, certificatul fiscal era solicitat, în mod obișnuit, vânzătorului. Prin noua reglementare, obligația este extinsă și asupra cumpărătorului.

Potrivit explicațiilor făcute publice, documentul trebuie obținut de la primăria localității unde persoana are domiciliul. La prima vedere, măsura poate părea o încercare de a întări disciplina fiscală, în sensul în care cei cu datorii către bugetul local nu ar mai putea realiza tranzacții imobiliare până la achitarea acestora.

14:29, 26.01.2026 • SOCIAL

Record de credite ipotecare. România încheie 2025 cu peste 92.000 de ipoteci intabulate

13:28, 11.12.2025 • Imobiliare

Lege nouă pentru piața imobiliară. Ce garanții primesc cumpărătorii de apartamente în faza de proiect

Alexandru Botez atrage însă atenția că aplicarea practică ridică probleme. Certificatul fiscal este emis doar de primăria de domiciliu, ceea ce înseamnă că eventualele datorii înregistrate în alte localități nu sunt reflectate în document.

În acest context, o persoană poate avea obligații restante în alt oraș și totuși să poată cumpăra un imobil, în timp ce o datorie minoră la nivel local poate bloca tranzacția.

Efecte imediate în piață

Unul dintre principalele reproșuri formulate vizează lipsa unei perioade de tranziție. Ordonanța a intrat în vigoare imediat, fără un interval care să permită adaptarea tranzacțiilor deja începute.

Potrivit criticilor, consecințele sunt deja vizibile:

• tranzacții în curs au fost puse în așteptare;
• persoane care au achitat avansuri se află în situația de a nu putea finaliza contractele;
• credite aprobate riscă să expire dacă procedurile se prelungesc;
• lanțuri de tranzacții interdependente pot fi afectate.

În sectorul imobiliar, unde numeroase operațiuni sunt legate între ele – vânzarea unei locuințe pentru achiziția alteia, refinanțări, dezvoltări etapizate – orice întârziere administrativă poate genera efecte în cascadă.

Impact asupra dezvoltatorilor

Alexandru Botez susține că pentru dezvoltatorii imobiliari măsura reprezintă o lovitură serioasă. În cazul proiectelor rezidențiale, unde zeci sau sute de contracte sunt semnate într-un interval scurt, orice blocaj administrativ poate afecta fluxul de numerar și termenele de predare.

În spatele fiecărei tranzacții, arată acesta, se află familii, economii personale, credite ipotecare pe termen lung și decizii majore de viață. Piața imobiliară funcționează pe baza predictibilității și a încrederii, iar schimbările bruște de reglementare pot amplifica incertitudinea.

Critici privind lipsa dezbaterii

Decizia Guvernului a fost adoptată prin ordonanță de urgență, fără o dezbatere publică prealabilă amplă și fără o perioadă de implementare graduală. Potrivit lui Botez, acest mod de legiferare transmite un semnal de impredictibilitate pentru investiții.

În mesajul său public, acesta s-a adresat direct prim-ministrului Ilie Bolojan, afirmând că piața imobiliară nu ar trebui tratată ca un experiment legislativ.

De asemenea, el a menționat că, dacă măsura a fost inspirată de idei promovate în spațiul public de consilieri precum Iancu Guda, ar fi fost necesară o dezbatere reală înainte de adoptare.

Noua obligație privind certificatul fiscal schimbă cadrul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare, iar efectele asupra pieței urmează să fie evaluate în perioada următoare.