Noi scumpiri se anunţă pe piaţa imobiliară. De ce creşte preţul locuinţelor

Oferta de locuințe noi din România continuă să scadă, iar specialiștii din domeniul imobiliar spun că acest lucru ar putea alimenta noi creșteri de prețuri în perioada următoare. În timp ce cererea rămâne ridicată, numărul locuințelor finalizate la nivel național este în scădere, ceea ce pune presiune asupra pieței rezidențiale.

Potrivit datelor publicate de compania de consultanță imobiliară Colliers, livrările de locuințe noi ar putea coborî în 2025 sub pragul de 58.000 de unități la nivel național. Ar fi cel mai redus volum de locuințe noi finalizate din ultimii opt ani.

Specialiștii atrag atenția că această scădere a ofertei vine într-un moment în care interesul pentru cumpărarea de locuințe rămâne ridicat, mai ales în marile orașe.

Scăderi în majoritatea regiunilor

Datele analizate de consultanții imobiliari arată că evoluția pieței a fost diferită față de anii anteriori. În timp ce în majoritatea regiunilor din țară numărul locuințelor noi finalizate a scăzut, zona București–Ilfov a înregistrat o ușoară creștere.

15:25, 28.02.2026 • ECONOMIE

Schimbare peste noapte în imobiliare: fără certificat fiscal, nu mai cumperi locuință

11:43, 25.02.2026 • NECONVENTIONAL

Cum obţin super-bogații sume uriașe rapid și evită taxele

Potrivit companiei Colliers, oferta din București și Ilfov este în prezent de peste două ori mai mare decât media înregistrată în deceniul anterior pandemiei.

În restul țării, însă, livrările de locuințe se situează ușor sub media istorică.

În același timp, datele privind autorizațiile de construire indică un număr redus de proiecte noi care urmează să intre în dezvoltare în perioada următoare. Acest lucru sugerează că oferta de locuințe nu va crește semnificativ pe termen scurt.

Cererea rămâne ridicată în marile orașe

Pe partea de cerere, evoluția pieței a fost neuniformă pe parcursul anului trecut.

În București, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 10%, o reducere mai accentuată decât media națională. Cu toate acestea, nivelul tranzacțiilor rămâne cu aproximativ 28% peste media din perioada de dinaintea pandemiei.

Cluj-Napoca a fost singurul mare oraș din România în care s-a înregistrat o creștere ușoară a numărului de tranzacții.

Consultanții imobiliari spun că piața rezidențială a demonstrat o capacitate de adaptare chiar și într-un context economic dificil.

Această reziliență este legată și de evoluția veniturilor din ultimii ani. Chiar dacă salariile reale au scăzut temporar în unele perioade, situația vine după un deceniu în care puterea de cumpărare a salariului mediu aproape s-a dublat.

Acest lucru continuă să susțină interesul pentru achizițiile de locuințe, în special în marile centre urbane.

Tranzacțiile au scăzut, dar rămân peste media istorică

Potrivit consultanților imobiliari, scăderea tranzacțiilor nu înseamnă că piața rezidențială traversează un an slab.

Volumele rămân încă peste media ultimilor ani, iar 2025 a fost caracterizat de ritmuri diferite de evoluție.

Anul a început mai lent, apoi piața a accelerat în perioada verii. Creșterea activității a fost influențată și de majorarea TVA, care i-a determinat pe unii cumpărători să finalizeze tranzacțiile mai rapid.

Spre finalul anului, piața s-a stabilizat.

În același timp, condițiile economice au rămas dificile pentru mulți cumpărători. Dobânzile ridicate, inflația și presiunile asupra veniturilor reale au determinat o parte dintre potențialii cumpărători să fie mai prudenți.

În aceste condiții, creditele ipotecare continuă să joace un rol important în piață. Aproximativ 58% dintre tranzacțiile imobiliare sunt realizate prin intermediul unui credit ipotecar.

Potrivit lui Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services în cadrul Colliers România, indicatorii privind intenția de cumpărare a unei locuințe rămân peste nivelurile din perioada pre-pandemie, ceea ce arată că interesul pentru piața rezidențială rămâne ridicat.

Prețurile au crescut în 2025

În marile orașe din România, prețurile locuințelor au crescut în medie cu aproximativ 5% în 2025.

Consultanții imobiliari spun că diferențele dintre diferitele tipuri de locuințe au devenit mai vizibile.

Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în cazul locuințelor noi care sunt amplasate în zone bine conectate la infrastructură, cu acces facil la transport și cu standarde ridicate de eficiență energetică.

Aceste proiecte sunt susținute de o categorie stabilă de cumpărători cu venituri mai ridicate.

Diferența dintre locuințele noi și cele vechi

Specialiștii atrag atenția că diferența dintre locuințele noi și cele vechi nu mai este doar una legată de prețul de achiziție.

Costurile ulterioare, în special cele legate de energie, devin un factor tot mai important în decizia cumpărătorilor.

Clădirile mai vechi, în special cele care nu au fost reabilitate termic, sunt analizate tot mai atent de către cei care doresc să cumpere o locuință.

Cumpărătorii iau în calcul impactul facturilor la energie și eficiența energetică a locuinței, comparativ cu proiectele noi.

În multe cazuri, aceste costuri suplimentare pot influența semnificativ bugetul pe termen lung al unei familii.

Supraaglomerarea locuințelor rămâne ridicată

Specialiștii din domeniu spun că piața rezidențială din România are în continuare baze solide pe termen lung.

Unul dintre motive este rata ridicată de supraaglomerare a locuințelor. România se află printre statele din Uniunea Europeană cu cele mai mari valori ale acestui indicator.

Potrivit consultanților imobiliari, pentru ca prețurile locuințelor să scadă semnificativ ar fi nevoie de o deteriorare clară a pieței muncii, cu pierderi importante de locuri de muncă și o perioadă mai lungă de scădere a veniturilor reale.

În prezent, însă, nu există semnale puternice care să indice apariția unui astfel de scenariu.

Consultanții spun că în 2026 piața ar putea avea o evoluție mai echilibrată, cu șanse de revenire în a doua parte a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor încep să scadă.