Cele mai ieftine terenuri în 2026. Regiunile din România care încă oferă oportunități reale

Piața terenurilor din România continuă să fie, în 2026, un indicator important al evoluției economice și al interesului investitorilor. Deși valorile medii au crescut constant în ultimii ani, există încă zone unde terenurile rămân accesibile, în special în regiunile mai puțin dezvoltate sau în apropierea orașelor medii. 

Cele mai ieftine terenuri se găsesc în nord-estul țării

Datele oficiale arată că terenurile agricole din România rămân mai ieftine comparativ cu alte state europene, chiar dacă trendul este unul ascendent. Potrivit statisticilor, prețul mediu al unui hectar de teren arabil a ajuns la aproximativ 43.280 lei, echivalentul a circa 8.650 euro.

Cele mai accesibile terenuri se regăsesc în regiunea de nord-est, unde valorile coboară până la aproximativ 37.693 lei pe hectar, adică în jur de 7.500 euro. La polul opus se află zona București-Ilfov, unde prețurile depășesc 62.000 lei pe hectar, reflectând cererea ridicată și presiunea urbană.

Aceste diferențe sunt explicate prin mai mulți factori esențiali, precum fertilitatea solului, accesul la infrastructură, apropierea de piețe de desfacere și interesul investitorilor.

21:25 • ACTUALITATE

Hotărâre executorie în dosarul Pfizer. România trebuie să decidă rapid dacă plătește sau contestă

18:29 • ACTUALITATE

România pierde procesul cu Pfizer. Statul, obligat să plătească 600 de milioane de euro pentru vaccinuri COVID nefolosite

Tranzacțiile mari arată interesul crescut pentru anumite zone

Dincolo de medii, unele tranzacții punctuale evidențiază creșteri spectaculoase de preț, în special în zonele cu potențial ridicat de dezvoltare. Un exemplu relevant este cel din județul Arad, unde un hectar de teren arabil a fost vândut pentru peste 280.000 de euro, una dintre cele mai mari valori înregistrate recent.

Creșterea prețurilor în această zonă este pusă pe seama cererii tot mai mari și a interesului pentru terenurile situate în apropierea orașelor sau a infrastructurii de transport. Dezvoltările rezidențiale, logistice și industriale contribuie semnificativ la această evoluție.

Directorul Direcției pentru Agricultură Județeană Arad explică faptul că scumpirile sunt generate de dinamica pieței și de interesul investitorilor pentru terenurile periurbane, dar și de dezvoltarea urbană accelerată.

„Din datele furnizate de către UAT-uri rezultă că suprafața agricolă a județului Arad este de 490.780 ha din care 351.259 ha suprafața arabilă, 107.460 ha pășuni, 22.970 ha fânețe, 3.396 ha vii și 5.695 ha livezi.

Principalele cauze pentru care terenurile agricole în județul Arad au fost mai scumpe în 2025 decât în 2024 sunt legate în principal de dinamica pieței locale și factori economici specifici regiunii cum ar fi: creșterea cererii și mai multe oferte de vânzare, interes din partea investitorilor pentru terenuri periurbane, extinderi rezidențiale, parcuri logistice sau industriale, dezvoltare urbană. Această cerere non-agricolă “trage în sus” prețul mediu pe hectar”, a explicat directorul DAJ Arad, Adrian Alda, pentru Agrointel.

Există încă terenuri extrem de ieftine în anumite zone

În contrast cu aceste valori ridicate, piața oferă și oportunități foarte accesibile, în special în zonele mai puțin dezvoltate sau pentru suprafețe mai mici. Un exemplu recent indică un teren extravilan de 5.000 mp vândut pentru doar 5.000 de euro, adică aproximativ 1 euro pe metru pătrat.

Astfel de oferte arată că există încă segmente unde prețurile sunt extrem de scăzute, însă acestea sunt, de regulă, în zone cu infrastructură limitată sau cu potențial redus de dezvoltare imediată.

Diferențe majore și pe piața terenurilor intravilane

Pe segmentul terenurilor intravilane, destinate construcțiilor, variațiile de preț sunt și mai accentuate. În funcție de locație și de potențialul economic al zonei, diferențele pot fi semnificative.

De exemplu, în Sfântu Gheorghe, un teren intravilan de peste 6.800 mp este evaluat la aproximativ 170 euro pe metru pătrat, ceea ce reflectă o zonă urbană cu potențial industrial. În schimb, în Pielești, lângă Craiova, terenurile pot ajunge la aproximativ 29 euro/mp, oferind alternative accesibile pentru construcții rezidențiale.

În zonele turistice, cum este Eforie Nord, prețurile cresc considerabil, un teren de dimensiuni reduse fiind listat la circa 65.000 de euro, ceea ce indică o valoare ridicată per metru pătrat.