Luxul de a locui la bloc nou. Întreținerea poate ajunge la 900 de lei chiar și fără piscină

Apartamentul nou promite izolație mai bună, instalații moderne și facturi reduse. Numai că, odată mutat, proprietarul descoperă că nu plătește doar apa, căldura și gunoiul. Achită bariera, camerele video, paza, grădinarul, lifturile, firma de administrare și tot confortul prezentat admirabil în broșura dezvoltatorului.

Între 400 și 900 de lei pentru un apartament obișnuit

Nu există o bază națională care să compare facturile asociațiilor de proprietari.

Estimările publice disponibile pentru 2026 plasează cheltuiala lunară totală a unui apartament între aproximativ 400 și 900 de lei, în funcție de oraș, sezon, suprafață, numărul locatarilor și serviciile complexului.

Pentru administrarea propriu-zisă sunt indicate costuri de aproximativ 60–120 de lei pe apartament.

Restul îl formează consumurile individuale și cheltuielile comune:

curățenie, electricitate, lift, pompe, mentenanță, pază, salubritate și reparații. CondoFlow

Iarna împinge factura spre limita superioară

Un apartament cu două camere poate rămâne vara în zona de 250–450 de lei, dacă ansamblul nu oferă servicii sofisticate.

Iarna, încălzirea poate ridica totalul la 600–900 de lei.

Prin urmare, o factură de 700 de lei pentru două camere este posibilă. Nu reprezintă însă o regulă pentru toate blocurile noi și nici „dezastrul” universal anunțat (pe anumite canale media) proprietarilor.

Confortul din reclamă vine lunar la plată

Diferența majoră nu este produsă neapărat de consumul apartamentului, ci de infrastructura privată a ansamblului.

Paza, grădinile și piscinele nu sunt gratuite

Un complex poate avea bariere, pază permanentă, supraveghere video, două sau trei lifturi pe scară, parcări subterane ventilate, drumuri private, spații verzi, locuri de joacă și piscine.

Atria Urban Resort, de exemplu, prezintă trei piscine, 7.500 de metri pătrați de parcuri, 12 locuri de joacă, drumuri private și acces controlat.

Toate sporesc confortul, dar trebuie administrate și întreținute. Atria Urban Resort

În ansamblurile mari sau premium, numai serviciile comune pot adăuga câteva sute de lei lunar.

Dacă există piscină interioară, sală de fitness, recepție sau personal permanent, factura poate trece de 1.000–1.500 de lei.

Blocul nou poate consuma mai puțin și costa mai mult

Clădirile recente, mai ales cele construite după standardele nZEB (clădiri cu un consum de energie aproape egal cu zero), ar trebui să piardă mai puțină căldură. Asta nu garantează însă automat o listă de întreținere mai mică.

Economia de energie poate fi înghițită de servicii

Apartamentul consumă mai puțin gaz, dar proprietarul plătește mentenanța porților, pompelor, parcării, sistemelor de incendiu și grădinilor.

În plus, dacă multe apartamente sunt goale sau nevândute, costurile comune se împart între mai puțini locatari.

Parcarea poate avea și ea taxă separată.

La fel, fondurile de rulment și reparații pot umfla temporar lista fără să reprezinte consum lunar.

Factura trebuie cerută înaintea apartamentului

Cumpărătorul nu ar trebui să întrebe doar cât costă locuința, ci și cât a plătit în ianuarie un apartament similar din bloc.

Trebuie verificate ultima listă de întreținere, contractul firmei de administrare, costul pazei, taxa parcării și modul în care sunt împărțite cheltuielile comune.

Blocul nou nu este condamnat să fie mai scump. Dar fiecare facilitate din randarea dezvoltatorului are prostul obicei de a reapărea, după mutare, pe lista de plată.