Se pregătește o furtună pe piața imobiliară: prețurile locuințelor vor exploda. Cine nu cumpără acum, va regreta

Piața imobiliară din România intră într-o fază critică: dezvoltatorii avertizează că prețurile locuințelor vor crește considerabil începând din 2026. Sorin Lăpădatu, CEO al NEXO Group, atrage atenția că actualele stocuri de locuințe construite la prețuri mai mici vor fi epuizate în curând.

În curând, pe piața imobiliară, costurile ridicate ale materialelor și ale forței de muncă se vor reflecta direct în prețul final al locuințelor. Dezvoltatorii se confruntă deja cu dificultăți majore în definirea prețurilor, din cauza scumpirilor continue și a eliminării facilităților fiscale.

„Prețurile cu siguranță vor crește și sugerez tuturor clienților care doresc să facă o achiziție să se gândească foarte atent. Anul acesta încă mai sunt stocuri de locuințe care au fost construite și dezvoltate la prețurile din trecut, mai scăzute ale materialelor, dar asta nu se va mai întâmpla la anul, deoarece stocurile se vor epuiza și cu siguranță vom avea parte de prețuri majorate”, spune Lăpădatu.

Costuri în creștere, profituri în scădere pentru dezvoltatori

Provocările anului 2025 sunt multiple: creșterea prețurilor la materiale și manoperă, dar și incertitudinile privind regimul fiscal.

„Provocările cred că sunt anul acesta pe definirea prețului pentru dezvoltatorii care construiesc, pe marja de profit, deoarece avem creșteri succesive la prețul materialelor, avem creșteri succesive la prețul manoperei, știm că s-au eliminat facilitățile fiscale. Cred că asta va impacta cu un preț mai mare locuințele. Chiar dacă anul acesta nu se va resimți acest aspect, cu siguranță în 2026 se va simți. Este inevitabil să nu se întâmple astfel.”, subliniază CEO-ul NEXO Group.

06:14, 09.07.2025 • ECONOMIE

Avertisment: Prețul pâinii s-ar putea dubla în urma noilor măsuri fiscale

08:43, 07.07.2025 • LIFESTYLE

Labubu, păpuşa fenomen, a ajuns să coste şi cât un apartament

În plus, criza forței de muncă bine pregătite continuă să se adâncească. Dezvoltatorii sunt forțați să angajeze muncitori din afara țării, iar calitatea execuției trebuie compensată prin testări riguroase și tehnologii avansate.

Locuințele „verzi” devin standardul viitorului

În ciuda acestor provocări, piața răspunde pozitiv la proiectele imobiliare inovatoare, sustenabile și eficiente energetic. Tot mai mulți clienți se orientează către locuințe inteligente, care oferă autonomie energetică și costuri reduse de întreținere.

„O casă verde înseamnă o investiție mai mare la început, dar pe termen lung oferă siguranță, independență energetică și protecție împotriva creșterilor de tarife la utilități”, explică Lăpădatu. Acesta oferă exemplul proiectului NEXO Nature, unde casele sunt echipate cu tehnologii de ultimă generație: ventilație cu recuperare de energie, pompe geotermale, răcire în tavan, încălzire în pardoseală și control inteligent al locuinței de la distanță.

Băncile sprijină locuințele eficiente energetic

Dezvoltatorii și cumpărătorii sunt sprijiniți de instituțiile bancare în achiziția și finanțarea locuințelor performante energetic. Costurile acestor tehnologii pot fi cu 50–70% mai mari decât cele ale sistemelor tradiționale, dar băncile oferă condiții mai bune de creditare.

„În viitor, casele ineficiente energetic nu vor mai putea fi vândute sau finanțate la fel de ușor. Așa cum vedem în cazul mașinilor diesel, și locuințele poluante vor deveni neatractive”, susține fondatorul NEXO Group.

Generațiile Z și Alpha rescriu regulile jocului imobiliar

Tinerii din noile generații vin cu cerințe complet diferite. Nu doar că vor locuințe sustenabile, dar sunt și mult mai conștienți de impactul pe care stilul lor de viață îl are asupra mediului. „Sunt tineri care nu mai zboară cu avionul pentru a nu depăși un anumit prag de emisii. E o mentalitate total nouă, care va modela cererea imobiliară din viitor”, explică Sorin Lăpădatu.

NEXO Group, activ în zona București–Ilfov, este specializat în proiecte premium, ultra-eficiente energetic și automatizate complet. Cel mai recent proiect al companiei este ansamblul NEXO Nature, situat în Pipera–Voluntari.