Taxe locale mai mari din 2026:  vor reflecta prețurile reale de piață

Românii care dețin proprietăți vor plăti taxe locale considerabil mai mari începând cu 1 ianuarie 2026, ca parte a unei reforme fiscale asumate de statul român prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Alex Milcev, partener EY România, avertizează că schimbările vor avea un impact semnificativ asupra tuturor contribuabililor, într-un moment deja tensionat de alte creșteri de taxe.

Potrivit consultantului, măsura a fost amânată din vara anului 2022, din cauza instabilității economice post-pandemice, a inflației și a perioadei electorale. Totuși, implementarea reformei nu mai poate fi evitată, odată cu adoptarea primului pachet de măsuri fiscale promovat de Guvernul Bolojan.

Impozite calculate după valoarea reală de piață a imobilelor

Schimbarea esențială constă în actualizarea bazei de calcul pentru impozitele pe proprietăți. Astfel, valoarea impozabilă va reflecta mai fidel prețurile reale de pe piața imobiliară, ceea ce înseamnă că taxele datorate statului vor crește semnificativ.

În plus, noile prevederi elimină plafonul maxim al cotelor de impozitare, menținând doar un prag minim:

• 0,1% pentru clădirile rezidențiale,

• 0,4% pentru cele agricole,

• 0,5% pentru imobilele nerezidențiale.

Autoritățile locale vor putea decide nivelul concret al taxelor, fără să mai ceară sprijin de la bugetul central.

Efecte posibile: mutări în spații mai mici și majorări de chirii

Această „revoluție fiscală” ar putea avea efecte sociale și economice importante. Unul dintre acestea este fenomenul de „downsize” – adică renunțarea la proprietăți mari și mutarea în locuințe mai mici, mai ușor de întreținut și impozitat. Deși până acum acest comportament nu a fost răspândit în România, unde ideea de „proprietar pe viață” este încă adânc înrădăcinată, creșterea taxelor locale ar putea schimba acest obicei, arată Agerpres.

Alex Milcev amintește și precedentul anilor 2000, când multe familii cu venituri modeste și-au vândut casele din zone centrale ale marilor orașe și s-au mutat la periferie, păstrând și o diferență de bani.

Se pregătesc și taxe suplimentare pentru locuințele și mașinile de lux

În paralel, se discută despre intensificarea impozitării pentru bunurile considerate de lux: locuințele cu valoare de peste 500.000 de euro și autoturismele care depășesc 75.000 de euro. Acestea ar putea fi vizate de o taxă suplimentară, ceea ce va contribui la accentuarea poverii fiscale generale.

În ceea ce privește persoanele juridice, acestea se vor confrunta cu o creștere a costurilor de deținere și utilizare a activelor imobiliare. De asemenea, se așteaptă un impact indirect asupra chiriilor, care ar putea crește pentru a compensa noile cheltuieli cu taxele.

Reforma va redefini investițiile imobiliare în România

Potrivit expertului EY, noua legislație privind taxele locale ar putea redefini percepția românilor asupra investițiilor imobiliare. De la un mijloc de economisire și protecție a averii, proprietățile ar putea deveni o povară fiscală, forțând contribuabilii să-și regândească strategiile pe termen lung.

Modificările legislative urmează să fie detaliate până la sfârșitul lunii august, când vor fi stabilite procedurile tehnice, noile procente și criteriile de evaluare a proprietăților.