Lucrări interzise în apartamente. Noile reguli pentru balcoane și fațade, care pot aduce amenzi uriașe

Deși mulți proprietari tratează balconul sau fațada din dreptul apartamentului ca spații personale, legea le consideră părți comune ale clădirii. Asta înseamnă reguli stricte, avize obligatorii și sancțiuni dure pentru intervențiile făcute fără autorizație. De la închiderea balconului la montarea aparatelor de aer condiționat, multe lucrări obișnuite pot aduce amenzi de zeci de mii de lei, iar în unele cazuri chiar dosar penal.

Balconul – spațiu folosit individual, dar proprietate comună

În practică, balconul este perceput ca „al tău”. Din punct de vedere legal însă, el aparține structurii clădirii, la fel ca fațada. Asta înseamnă că orice modificare vizibilă în exterior necesită acordul asociației și, în majoritatea cazurilor, autorizație de construire.

Printre intervențiile des întâlnite, dar nepermise fără avize, se numără:

• închiderea balconului cu termopan, PVC, aluminiu sau alte materiale;
• montarea aparatelor de aer condiționat pe fațadă în zone neaprobate;
• instalarea antenelor satelit, panourilor solare sau altor dispozitive vizibile;
• amplasarea de bannere, steaguri mari sau elemente decorative care schimbă aspectul clădirii.

Astfel de lucrări pot afecta uniformitatea vizuală, ventilația fațadei sau chiar integritatea izolației.

Amenzi de până la 100.000 de lei. În cazuri grave — dosar penal

Pentru modificări ilegale, legea prevede sancțiuni extrem de dure:

• amenzi care pot ajunge la 100.000 de lei, în funcție de tipul lucrării;
• obligația de a readuce totul la forma inițială, pe cheltuiala proprietarului;
• răspundere penală atunci când este afectată structura sau siguranța clădirii — cu pedepse de până la 1 an de închisoare.

Închiderea balconului fără autorizație este una dintre cele mai des sancționate intervenții.

Ce lucrări sunt permise fără autorizație

Legea 50/1991 enumeră clar situațiile în care proprietarii pot interveni fără birocrație suplimentară, cu condiția să nu modifice structura sau aspectul arhitectural. Printre acestea:

• reparații la acoperiș, terase sau împrejmuiri, dacă forma rămâne aceeași;
• schimbarea tâmplăriei fără modificarea golurilor de fereastră;
• zugrăveli, tencuieli, vopsitorii, schimbări de pardoseală;
• lucrări la instalațiile interioare ale apartamentului;
• montarea aparatelor de aer condiționat doar atunci când nu se schimbă aspectul exterior;
• montarea panourilor fotovoltaice pentru prosumatori, în condițiile legale;
• reparații la trotuare și scări, fără modificarea formei.

Aceste intervenții sunt permise atât în apartamente, cât și la case, dacă sunt respectate limitele prevăzute de lege.

Situații speciale în care nu se cer avize

Există și lucrări aprobate automat, prin lege, în condiții specifice. Printre ele:

• montarea sistemelor de prevenire și stingere a incendiilor;
• lucrări de întreținere a rețelelor de utilități;
• montarea structurilor ușoare și demontabile pentru activități sportive sau culturale;
• instalarea punctelor radio de mică putere pentru telecomunicații.

Aceste intervenții sunt permise fără autorizație deoarece au caracter tehnic, nu modifică arhitectura și nu afectează structura.