Ce trebuie să verifici înainte să cumperi o locuință nouă. Ghid esențial pentru români

Achiziția unei locuințe este, pentru mulți români, una dintre cele mai importante decizii financiare din viață. Acest pas poate aduce însă și provocări neașteptate dacă nu este tratat cu atenție. De la structura clădirii și până la relația cu viitorii vecini, fiecare detaliu contează atunci când îți investești economiile sau accesezi un credit pe termen lung.

Pentru a veni în sprijinul celor care se pregătesc să facă acest pas, experții au realizat un ghid practic care subliniază aspectele esențiale de verificat înainte de semnarea actelor. La ce trebuie să fii atent:

Structura clădirii

Un apartament cu finisaje moderne sau o casă renovată recent poate ascunde probleme invizibile la prima vedere. Chiar și o fațadă impecabilă nu garantează că fundația sau acoperișul nu au vicii ascunse.

Specialiștii recomandă solicitarea unui raport tehnic de la un expert autorizat. Fisurile mici din pereți sau infiltrațiile aparent minore pot ascunde lucrări costisitoare de reparație în viitor.

15:19 • ACTUALITATE

 ANAF cere familiei Iohannis cheile casei din Sibiu și plata a 4,7 milioane lei pentru chirii

10:19, 14.08.2025 • ACTUALITATE

Schimbare majoră pe piața imobiliară. Românii fug de apartamente noi

Vecinii și comunitatea

Un bloc poate părea liniștit în timpul vizionării, însă atmosfera reală se dezvăluie abia după ce te muți. Situații precum zgomotele nocturne, curtea comună neîngrijită sau lipsa de cooperare între locatari pot transforma rapid o locuință dorită într-o sursă de stres. Întreabă actualul proprietar sau agentul imobiliar cine locuiește în imobil. De asemenea, vizitează blocul sau cartierul în diferite momente ale zile, pentru a vedea care este atmosfera.

Instalațiile și țevile

De multe ori, o bucătărie modernă sau o baie recent amenajată ascund în spate conducte și instalații vechi, care pot ceda la scurt timp după mutare.

Defecțiunile la instalația electrică sau sanitară nu doar că generează costuri suplimentare, dar pot pune și siguranța în pericol. O inspecție detaliată realizată de un specialist te poate scuti de cheltuieli neprevăzute.

Simulează rata pe 6 luni înainte de semnare

Un alt pas crucial este verificarea bugetului personal în raport cu rata lunară a creditului. Este recomandat să simulezi timp de șase luni plata sumei respective, alături de întreținere și alte cheltuieli curente. Doar așa vei înțelege dacă noua locuință se încadrează realist în veniturile tale, fără a crea presiuni financiare pe termen lung.

Citeşte şi: Programul „Prima Casă“ e în cădere liberă, dar împrumuturile clasice explodează. Totuși creditele nu sunt prima opțiune la imobiliare

De asemenea, chiar dacă apartamentul sau casa arată impecabil, facturile pot spune o altă poveste. Solicită de la actualul proprietar copii după facturile de utilități și întreținere din ultimele 12 luni. Diferențele între estimări și realitate pot fi mari, mai ales în imobile vechi sau insuficient izolate termic.

Ce să întrebi înainte de a semna contractul

Atunci când ești aproape de semnare, nu te rezuma doar la vizionarea spațiului. Pune întrebările care fac diferența:

• Pentru proprietar: Care este istoricul renovărilor? Există datorii la utilități sau impozite locale?
• Pentru agentul imobiliar: Care a fost evoluția prețului pentru acest imobil? Există oferte similare în zonă? Ce elemente sunt incluse în prețul final – mobilier, electrocasnice, loc de parcare?
• Pentru tine: Care este rata maximă pe care o poți suporta fără a renunța la confortul zilnic? Ce implică dobânda anuală efectivă (DAE)?

Concluzia specialiștilor este clară: achiziția unei locuințe nu trebuie să fie un salt în necunoscut. Cu cât verifici mai multe detalii înainte de semnare, cu atât reduci riscurile și câștigi liniștea de a locui într-un spațiu sigur și confortabil.